人民日报：限购松绑尚未拉动市场成交

8月13日，国家统计局发布数据显示，今年17月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比16月份回落0.4个百分点。开发投资增速持续6个月放缓，楼市降温趋势依然明显。

商品房销售面积与销售额进一步下降，且降幅扩大。今年前7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比16月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积这个双11h5模版
领跌，下降9.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比16月份扩大1.5个百分点。其中，办公楼销售额领跌，下降14.0%，住宅销售额则下降10.5%。

分区域看，前7月，中部、西部与东部地区楼市涨跌互现，东部成绩明显不如中部地区。东部地区商品房销售面积同比下降14.8%，降幅比16月份扩大1.5个百分点；销售额同比下降15.2%，降幅扩大1.2个百分点。而中部地区商品房销售面积同比增长0.2%，增速回落1.6个百分点；销售额同比增长3.9%，增速回落1.8个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市依然处于明显调整过程中，主要城市新房市场已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。今年67月成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。预计二线城市下调房企业h5模版
价的项目将明显增加。整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。

此外，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。这说明限购松绑尚没有形成对市场成交的拉动作用。

本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求透支。因此，微调效果难以拉动市场成交。张大伟说，值得注意的是，在多地相继放松限购之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。尽管目前银行信贷优惠并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视。如果信贷政策放松，将直接利好楼市需求的释放。

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