恒大无条件退房看上去很美购房者或难受益

袁媛

4月16日，恒大集团举行无理由退房新闻发布会：从16号开始恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前都可无理由退房。由此，恒大成为了全国第一家推出无条件退房政策的开发商。

恒大的这一政策看似对购房者有利，但实际执行起来，能否如看上去那般美好？

融360分析认为，恒大准许无理由退房这件事对购房者的影响要区分不同的情况来看，对于贷款买房和全款买房的购房者来说，影响是不同的。

如果购房者是全款买房，那么无理由退房可以赋予其更大的选择空间，无疑是有利的。

但是如果是贷款买房，也要区分不同的情况。

如果购房者尚未与银行签订贷款合同，那么退房这件事仅涉及开发商和购房者，所以只要开发商同意，购房者就能顺利退房。但是如果购房者已经与银行签订了贷款合同，那么退房将涉及开发商、银行及购房者三方利益。即使房企愿意无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做‘无条件退贷’的承诺，导致三方相互扯皮的概率大大增加。

此外，退房还牵涉到违约赔偿，即使退房成功，购房者也要支付违约金给银行和开发商，这也使得购房者退房成。

所以，融360认为，恒大的无条件退房，对于不涉及贷款的购房者来或许更有意义，而一旦涉及贷款便要受限于银行政策，购房者退房意图很难实现。

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