恒大无理由退房实际上是无息融资

发布时间：2021-01-07 11:59:04 阅读：次来源：防腐剂厂家

李霁月

2015年4月16，房地产商恒大地产于推出了一项营销新举措，它宣布消费者只要购买了恒大名下的住宅物业，在入住之前皆可无理由退房。这项规定从今日开始生效。恒大地产总裁夏海钧称，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。我们希望更多同行加入无理由退房阵营，让住宅包退成为市场新常态。

针对该项措施分析人士严跃称：

其一，尽管政策层面陆续推出了一系列宽松政策，但房地产市场并没有明显回升，在这种情况下，开发商会更加注重营销消化库存。恒大地产将今年的销售目标设定在1500亿元的规模，增长率超过30%。

其二，不同于日常快消品的买卖，作为大宗交易的房屋买卖，其在真正退房的技术操作上存在较大的难度。如果是按揭贷款购房，购房后此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，对于房企来说就要做一个中间沟通人的角色。

其三，对于恒大地产来说，推出这些策略可能会百利而无一害。如果购房者一旦认购此类楼盘，说明认购的意志是坚定的，获取了此类预售款后，也使得项目资金回笼的速度加快；即便购房者真退款，那么从买房到入住可能也会需要一年以上的时间，这期间这些购房款实际上就是恒大不需要支付利息的融资。

（文章整理于人民网）