股市跌了楼市还会远吗

7月份的数据表明,全国楼市价格上涨出现加速趋势,但同时我们也注意到,楼市正在发生微妙的变化。豪宅楼市更加活跃了,价格普遍上涨,但普通住房成交量则开始下降;而央行货币政策要“动态微调”;税务总局要对房地产业进行税务稽查;银监会说要严格执行二套房贷政策,8月1日开始不符合规定的二套房休想再获得利率和首付的优惠待遇……

由于担心市场对央行“动态微调”的理解,央行副行长苏宁煞费苦心地向外界解释,“动态微调”并非针对货币政策本身,而是货币政策的操作、力度等继续调整。央行这种解释是急切地想告诉人们,银行还会继续贷款,请大家放心。但人们的担心不会轻易消除,正应了那句话,越是怕什么越是来什么。股市在短短两个星期内已从3400点回落到2870点,跌幅近20%,本周一跌幅竟达5.78%,创下年内最大跌幅。

资本市场的特点就是资金进出速度快,对政策变动非常敏感,且受市场情绪影响大,因此,对政策变化的反应会超过政策本身的力度,但其反应的方向是明确的和显性化的。毫无疑问,股市的迅速暴跌就反映了市场对货币政策变化的担心。

回过头来看房地产业,房地产业同样是当前我国重要的投资市场,与股市相同,房地产的发展与货币供应的充足与否也密切相关。王石在其最新的论述中总结性地陈述了对房地产业发展规律的看法,认为“从2007年9月开始的那一轮宏观调控看,国家已经找到了最佳的调整方式,即通过货币政策予以控制”。王石认为房地产企业不能好了伤疤忘了疼。王石是房地产业的智者,深悟我国房地产发展之道,在这个节点上实际上他是在提醒后来者不要得意忘形,要充分认清国家调控政策的实质和影响。

央行已经明确,下半年新增货币贷款在3万亿元左右,全年总规模控制在11万亿元人民币。但从规模上看,下半年的信贷实际上已经不少。由于上半年7.37万亿元信贷做参照,下半年的3万亿元信贷给业界的感觉是信贷量突降。这也是造成股市近期不断下调的重要原因之一。

楼市虽然现在还未见调整迹象,但股市这个晴雨表已经转向,整个资金池如果资金开始减少,那么楼市未来面临的情况就会发生大的变化,即很可能出现投机投资资金获利回吐,或进行暂时观望。因此,房地产企业要密切关注资金面情况,做好应对各种市场变化的准备。

处在市场高位时,企业应做的不应是捂盘惜售,而应是最大可能地回收资金,现在是炎炎夏日,具有理性思维和长远发展战略的企业,应该从现在开始,为未来的冬季准备好一件御寒的棉衣。

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