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名校扎堆区域热度将增加越秀房源无惧划片

发布时间:2019-10-17 21:49:00 阅读: 来源:防腐剂厂家

教育部再三重申“多校划片”,广州又将如何“落地”?

“教育部放大招,学位房可能白买了”!中小学刚开学不久,一则网上热传的消息让不少家长倍感担忧。近日,教育部发布了《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。

教育部再三重申的“多校划片”,广州又将如何“落地”?未来中小学招生政策是否会有变动?日前,广州市教育局对此回应称,电脑派位就是“多校划片”的一种具体做法。多年来,广州义务教育招生实行对口直升和电脑派位,较好地解决了广州义务教育均衡发展的需求。其中,电脑派位便很好地体现教育部关于“多校划片”的精神。义务教育阶段学校招生以区为主、实行属地管理,在2015年2月印发的《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》有效期3年,“今后一段时期,我市义务教育招生政策将继续保持稳定。”

据了解,目前广州不少区域实行的是“单校划片”,即一个小学对应某个地段,地段内门牌与学校是“一对一”的关系。只有部分城区公办的“小升初”派位采用“多校划片”方式,将多所热点初中分散至多个片区。以名校扎堆的越秀区为例,目前就是小学是按地段入学,小升初按学区派位。像区内的培正、育才、铁一等五所学校就试行部分学生小升初对口直升。因此,有专业人士就认为,只要是在名校林立的学区,一般而言学位房依然不会白买。

日前,合富置业发布研究报告指出,自去年11、12月需求已激增的老东山名校所在区域房源,随着招生季临近,行情或更抢手。主要是,越秀区内部分只有一所名校支撑的区域,自1月起房源交投行情已不复往年火爆,甚至有少数前几年已有计划在这些区域购房的买家,已计划改到其他拥有更多名校扎堆的区域买房。现时,这些只有一所名校支撑的区域,意向购房买家态度出现分化。出于担心这些只有一所名校支撑的区域将来受招生政策调整影响可能更明显,有买家在犹豫,也有买家已转到老东山名校扎堆区域买房。

合富置业市场经理梁燕明表示,近期东山口、新河浦等名校扎堆区域购房咨询量仍然较大,而东风东、淘金等同样是名校扎堆的区域,购房咨询量暂未出现明显的变化,不过,由于农历年后这些区域将迎来购房的旺季,因此,预计届时市场对这些名校扎堆区域的关注热度将会增加。

东风东:买家担心学区房涨价

聚集了东风东路小学、育才小学等名校的东风东片区,目前购房需求仍保持平稳。合富置业锦城二分行主管黎湛表示,东风东片区二手房市场上,楼梯楼价格大概是2.5万~3.5万元/m2,电梯楼价格相差比较大,不同楼盘、地段价格都不一样,价格在3万~6万元/m2。“年前这段时间房源相对还是比较多,大单位会比较受欢迎,买家主要以家庭客为主,100~140平方米的单位比较受欢迎。”黎湛表示,多数买家都会认为年后该区域的房源会涨价。

不过,相较于买家对楼价上涨的担心,东风东片区的业主目前放盘价仍相对保持稳定。此外,因换房而放盘的业主较多,出售意愿都比较强烈,因此这些“卖一买一”的业主大多是以市场价放盘。

淘金:部分业主想等旺季才卖房

汇集了中星小学、黄花小学等名校招生范围的淘金板块内的淘金家园、御龙庭等楼盘二手均价约4万元/m2。现时楼价表现仍比较平稳,与去年同期持平,买家多数是因子女读书而购房。

合富置业淘金御龙庭分行主管曾林根表示,3月之后是名校所在区域房源交投最活跃的时间,价钱也可能会有所上升,业主也不愿意被压价,好的单位也比较难找,所以有买家会出于这样的担心而提早在年前就出手购房。至于年后淘金片区房源的放盘价是否会出现变化,主要看年后市场活跃度,业主才会再定价。曾林根表示,部分业主也会想等到年后交投旺季再出售物业。

去年越秀区出台了新的招生政策,导致30平方米以下的房源受到政策影响,销情已大不如前。据了解,现时越秀区内持有这类小面积房源的业主,会在放售物业的同时也将物业放租,谈价也不会像以前那么强硬。

合富置业淘金御龙庭分行主管曾林根表示,现时淘金一带这类面积小于30平方米的小面积房源,带家电月租金一般是1800~2500元左右。

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